बैंकों को बिल्डिंग किराए पर लेने के लिए आरबीआई की क्या गाइडलाइन है ? ( What is the RBI guideline for renting out buildings to banks? )
आमतौर पर आपने देखा होगा कि बैंक अपने कार्यालय के लिए जमीन किराए पर लेते हैं. इससे किराए पर जमीन देने वाले को अच्छी खासी इनकम मिल जाती है तथा इसके साथ उनको यह डर भी नहीं रहता है कि कहीं उनका किराएदार उनके पैसे ना दे तो क्या होगा, क्योंकि बैंक से आपको समय पर आपका पैसा मिल जाता है. इसी कारण बैंक के लिए किराए पर कार्यालय देने वालों के मन में इससे संबंधित कई तरह के सवाल होते हैं. इसी तरह का एक सवाल जो आमतौर पर पूछा जाता है कि बैंकों को बिल्डिंग किराए पर लेने के लिए आरबीआई की क्या गाइडलाइन है ? अगर आपके मन में भी ऐसा ही सवाल है, तो इस पोस्ट में इसी सवाल का जवाब जानते हैं.
बैंकों को बिल्डिंग किराए पर लेने के लिए आरबीआई की क्या गाइडलाइन –
वैसे तो सभी बैंको को आरबीआई गाइडलाइन जारी करता है. लेकिन अगर बैंकों को बिल्डिंग किराए पर लेने की बात हो तो इसमें कोई विशेष प्रकार की गाइडलाइन जारी नहीं की जाती है. दरअसल, यह आपके बैंक पर निर्भर करता है कि वह आपको कितना किराया देता है तथा इसके साथ ही क्या उसकी जरूरते हैं. जब आप बैंक को अपनी जमीन कार्यालय के लिए किराए पर देते हैं, तो उसके लिए आपसे एक समझौता किया जाता है , जिसके अंदर वो सभी शर्त लिखी होती है, जो आपको पूरी करनी या माननी होती है. दरअसल, अलग अलग बैंको के हिसाब से उनकी जरूरते अलग अलग हो सकती हैं.
बैंकों को बिल्डिंग किराए पर देने के लिए मुख्य बातें-
अगर सामान्य आवश्यकताओं की बात करें, तो बैंको को कार्यालय के लिए जो जमीन लेनी होती है. उसमें वे देखते हैं कि वहां पर बिजली पानी की सुविधा क्या है. अगर 24 घंटे वहां पर बिजली की सुविधा नहीं है, तो क्या आप उनको जरनेटर उपलब्ध करवा पाएगें. इसके साथ ही जहां आप जमीन किराए पर देना चाहते हैं, वहां पर आस-पास अस्पताल , बाजार इत्यादी हो तो वह बेहतर होता है. इसके साथ ही आपकी जमीन जहां बैंक को कार्यालय के लिए जमीन देना चाहते हैं, वहां पर पार्किंग की कैसी सुविधा है. इसके साथ ही आप जो जमीन देना चाहते हैं, उस पर कोई विवाद तो नहीं है. उसकी सभी जरूरी कागजाद आपके पास हैं या नहीं है. इसके अलावा यह भी महत्वपूर्ण होता है कि आपकी बिल्डिंग भूकंप रोधी तकनीक का प्रय़ोग करके बनाई गई है या नहीं . काफी ऐसी बातें होती है, जो बैंक बिल्डिंग को किराए पर लेने से पहले देखते हैं. इसके साथ ही अगर आप और अधिक जानकारी हासिल करना चाहते हैं , तो उदाहरण के लिए दिए गए लिंक ( RSAP31082018_AN.pdf (rbi.org.in) ) पर जाकर आप देख सकते हैं कि रिजर्व बैंक ने कार्यालय के लिए आवेदन आमंत्रित किए थे, जिसके लिए क्या शर्ते ऱखी थी.
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काफी बार यह भी सवाल पैदा होता है कि बैंक लोगों को घर लेने के लिए लोन देते हैं, लेकिन खुद किराए पर मकान लेकर ही कार्यालय क्यों खोलते हैं. दरअसल, इसके पीछे कोई तर्क नहीं है. काफी लंबे समय से यह परंपरा चली आ रही है. वैसे इसके पीछे कुछ लोग तर्क देते हैं कि बैंकों का मुख्य कार्य कम दर पर पैसा लेकर अधिक ब्याज पर लोगों को देना है. इसके अलावा उनका अपनी संपत्ति बढ़ाने का कोई उद्देश्य नहीं होता है. इसी कारण वे किराए पर जमीन लेते हैं.
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